越秀最大旧改之争：保利、富力、越秀、奥园、方圆五家打擂台

还记得“神仙打架”的越秀瑶台村吗？

这两天，阿拆到村里走了一趟，才真真正正地体会到这个越秀最大的旧改项目有多抢手。

一条街上，保利、富力、越秀、奥园、方圆五家大咖房企都开设了展示中心，颇为壮观。

｜保利展示中心

｜富力展示中心

｜越秀展示中心

｜奥园展示中心

｜方圆展示中心

如果说此前房企的介入消息，顶多只能算“吹吹风”，那么展厅的开放，就是把“喜欢”的事实写在脸上了。

这个罕见的场面，让人不由想起同样有多家开发商抛出“橄榄枝”的海珠瑞宝。

中心区的旧改，真的这么香吗？

面积最大，却是规划“黑洞”

瑶台，位于越秀区与白云区交界，属矿泉街辖内，由王圣堂、沙涌南以及瑶台3条自然村组成。

三条自然村，标图建库的就有248公顷，现状建筑面积184万平方米，相当于半个珠江新城。

是越秀未来三到五年要改造的旧村中，面积最大的。

从区位功能划分来看，因为靠近越秀流花火车站，以及各大专业批发市场，瑶台是广州现代商贸走廊的重要节点。

|瑶台区位

不过，地图上看，瑶台村被广园西路、三元里大道、京广铁路「围」成一个「金三角」。

在这个“金三角”之内，已经多年没有城市重点工程、重点规划倾斜，是老城规划的“黑洞”。

针扎不进，水泼不进，又有外国人集聚，整个瑶台迎来了发展的瓶颈。

|瑶台区位

从基础数据调查成果来看，2020年王圣堂片与瑶台分红金额，对比前一年度都有明显下降，除了疫情的影响，也与产业发展动力不足有关。

随着产业的升级，瑶台也需要一场彻底的蝶变。

|瑶台、王圣堂分红情况

“十四五”规划重点提及

248万平存量用地等待盘活

其实，为了实现“老城市新活力”，越秀对旧改工作决心很大。

十四五规划，重点提及了环市东、五羊新城等重点功能片区改造以及西坑、登峰、瑶台、寺右等5条城中村改造。

|越秀旧改片区分布图

按照节点计划，瑶台、西坑、登峰将在2025年底前完成回迁安置房建设，融资区开工建设。

其他几个项目，今年的“动作”都不小，并且都出现了国企的身影。

比如寺右，据传选定了粤瑞为前期策划主体；西坑是广州城投；登峰则有珠实、广建、市城投“抱团”。

下一棒，就该交给瑶台了。

改造即将带来的，是个人房屋大升价、集体分红提升、市政配套和居住环境的改善。

｜瑶台现状

|改造宣传手册

更重要的是，瑶台248万平的存量用地，一旦盘活，在一定程度上，可以影响片区，乃至城市格局。

|瑶台现状@细鹏拍摄

毕竟，作为底蕴丰厚的老城，越秀有着齐全的生活配套、丰富教育资源，但发展动力不足。

自2010年起，长达9年的时间，越秀都处于土地零供应零成交状态，直到去年，才成交了两宗商住地，新房项目极其稀缺。

当中，越秀南路地块，卖出了64576元/平的楼面价，刷新了全市地价峰值。

如今尚未开盘，但是吹风价已经是15万+。

｜越秀南路地块

｜地块规划效果图

瑶台所在的越秀北，虽然属于中心城区，但由于邻近白云三元里，且规划有所欠缺，这一块还算是“价格洼地”。

邻近瑶台的万科·喜悦里，上一次开盘价格约5万/平。

在寸土寸金越秀老城，瑶台如此巨无霸改造，一旦成功熟化，也能带一带片区楼市。

｜瑶台现状

抢手程度，堪比“神仙打架”

瑶台的改造，也不仅仅停留在规划层面，也是有实际进展的。

特别是今年，改造驶入了快车道。

2月10号，瑶台、王圣堂、沙涌南基础数据调查结果公示；

3月12日，瑶台片区以100%的同意率，完成了改造意愿、改造方式及改造模式的表决工作；

|瑶台表决结果

5月21日，越秀区瑶台村城市更新片区策划方案编制发布中标（成交）结果公告。

按照政策，下一步将展开的，就是改造方案编制和审批等工作了。

瑶台的招商工作，也逐渐提上日程。

无论是之前支援瑶台抗疫，还是如今的五家房企“对擂”，都足以显现开发商们对这个项目的关注。

｜图源：网络

当然，各大开发商仅仅是介入，未来正式合作企业还需要走公开的招商程序。

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